Отмена государственной регистрации права собственности на недвижимость

Изображение для записи об отмене государственной регистрации права собственности на недвижимость

14 июня 2016 года Верховный суд Украины по результатам неодинакового применения судами кассационной инстанции одной и той же нормы права вынес постановление №21-41а16.

По данному делу гражданин обратился в административный суд с иском к государственному регистратору, просил признать противоправным и отменить решение о государственной регистрации права собственности на недвижимость за новым владельцем.

Основанием для отмены решения государственного регистратора истец указал то, что условия заключенного с ним договора были нарушены в части процедуры перехода права собственности на объект ипотеки к новому собственнику.

Суды всех инстанций, рассматривая это дело, исходили из того, что указанный спор является публично-правовым и относится к юрисдикции административных судов.

Но Верховный суд Украины с таким подходом не согласился, указав, что в деле, которое рассматривается, спорные правоотношения связаны с невыполнением, по мнению истца, условий гражданско-правовой сделки, а потому такой спор должен решаться по правилам гражданского судопроизводства.

От себя добавлю, что определенная логика в таком подходе Верховного суда Украины есть, ведь довольно часто заявители, обращаясь с административными исками к государственным регистраторам, обосновывают свои требования защитой гражданских прав и интересов.

В пункте п. 22 Постановления Пленума ВССУ от 01.03.2013 г. №3 "О некоторых вопросах юрисдикции общих судов и определения подсудности гражданских дел" указано, что по правилам гражданского судопроизводства рассматриваются споры по договорам и другим сделкам, которые заключены в соответствии с нормами гражданского законодательства, поскольку они отличаются от административных договоров, споры по которым рассматриваются административными судами.

Также, согласно п. 10.2. Постановления ВАСУ от 20.05.2013 №7 "О судебном решении по административному делу", такой способ защиты в административных делах, как "отмена акта" субъекта властных полномочий, применяется лишь тогда, когда спорный акт не порождает никаких правовых последствий с момента принятия такого акта.

Частью 1 ст. 15 Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений" был предусмотрен следующий порядок государственной регистрации: 1) сначала регистратор принимал решение о регистрации права собственности; 2) затем вносил в Государственный реестр прав соответствующую запись; 3) далее – выдавал свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, если на это были основания, предусмотренные законом.

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Поскольку решение регистратора порождает правовые последствия в виде перехода права собственности к другому лицу, считаю, что рассмотрение споров об отмене таких актов к подведомственности административных судов не относится.

Согласитесь, что довольно странно выглядела практика, когда требование об отмене свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество рассматривалось в порядке гражданского судопроизводства (п. 27 Постановления Пленума ВССУ от 01.03.2013 г. №3 "О некоторых вопросах юрисдикции общих судов и определения подсудности гражданских дел"), а требование об отмене решения, на основании которого было выдано такое свидетельство, – по правилам административного судопроизводства.

Прошу также обратить внимание на п. 10 Постановления Пленума ВСУ от 06.11.2009 г. №9 "О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными", в котором указано, что решение суда об удовлетворении иска о возврате или истребовании имущества является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, за владельцем, а также отмены предварительной регистрации.

Таким образом, обращаясь в административный суд с исковым заявлением к государственному регистратору об отмене его решения, следует помнить, что обоснование такого иска должно осуществляться исключительно через призму действий государственного регистратора во время рассмотрения заявления и документов о регистрации права собственности, а в случае обоснования иска нарушением условий договора со стороны участников гражданско-правовой сделки производство по вашему делу может быть закрыто.

Читайте также: Жалоба на действия регистратора в сфере бизнеса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *