9

Правильный образец договора аренды жилья

Дорогие друзья, сегодня я предлагаю вашему вниманию договор аренды. Этот образец прекрасно подойдет для оформления передачи в аренду квартиры, частного дома, комнаты или любой другой жилой недвижимости.

Решение о размещении договора аренды в разделе «Образцы документов на продажу» было обусловлено тем, что многие из моих клиентов хотели получить качественный бланк такого документа за приемлемую цену.

При подготовке текста соглашения я постарался ответить на ключевой вопрос.

 

Каким же требованиям должен отвечать качественный договор аренды?

Во-первых, любой образец договора аренды жилья должен отвечать требованиям действующего законодательства. В особенности это касается существенных условий. Поскольку существенные условия носят обязательный характер, а отсутствие в соглашении хотя бы одного из них может послужить основанием для признания сделки не порождающей юридических последствий. Также нужно помнить, что грамотно составленный договор будет формировать у человека положительное впечатление о вас как о профессионале своего дела.

Во-вторых, типовой договор должен учитывать интересы съемщика в части того, что на протяжении действия соглашения стоимость аренды увеличиваться не будет, арендодатель сможет входить в дом, квартиру или другое арендуемое помещение только по предварительной договоренности, а в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника съемщик будет иметь право на компенсацию понесенных убытков и запас времени для того, чтобы подыскать себе новое жилье.

В-третьих, типовая форма должна также учитывать интересы арендодателя, а именно, возлагать на квартиранта обязанность придерживаться норм санитарной и пожарной безопасности и не нарушать интересов соседей, запрещать действия, связанные с регистрацией (пропиской) в помещении любых лиц, предусматривать возможность взыскания убытков и вменения штрафных санкций в случае несвоевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей или нанесения материального вреда имуществу хозяина.

Для того чтобы получить образец договора, свяжитесь со мной любым удобным для вас способом указанным на странице «Составление текстов документов».

  • Елена:

    Все правильно, в договоре аренды обязательно должны быть учтены как права арендодателя, так и съемщика, и соответственно, договор должен быть оформлен очень грамотно юридически. Считаю также, что обязательно детально должно быть описано имущество, которое сдается вместе с квартирой. Был у нас как-то неприятный случай, когда арендодатель утверждал, что табуретки было четыре, хотя их было три. Если бы договор был оформлен правильно, таких разногласий бы, естественно, не возникло…

  • Алина:

    Конечно, с таким договором лучше ознакомиться перед тем, как идти заключать его в соответствующие органы. Особенно это важно для тех, кто собирается сдать или снять жилье впервые. Потому что по незнанию или по невниманию можно легко допустить серьезные ошибки, которые потом уже будет трудно исправить.

  • Сергей:

    Конечно в договоре аренды нужно все детально описывать. А именно обязательства, как съемщика квартиры, так и арендатора. Многие съемщики не заморачиваются над тем кто отвечает за санитарную и пожарную безопасность. Так, что все эти моменты нужно учитывать. А вот на счет правильности оформления, то все это видно даже обычным гражданам.

  • Дарья:

    В составлении договора аренды жилого помещения заинтересованы оба участника: арендодатель и съемщик, так как именно в нем можно закрепить права и обязанности сторон, которые гарантируют плодотворное и стабильное сотрудничество. Съемщику важно знать, что он будет обеспечен жильем на определенный срок и за фиксированную стоимость, а арендодатель будет спокоен за состояние квартиры, и за стабильный доход и компенсацию в обратном случае.

  • Дина:

    Не вполне понимаю, в какие такие «соответствующие органы» собирается идти заключать договор девушка Алина)) Это ведь договор между собственником и съемщиком? Соответственно, необходимость обращаться «в органы» возникает только если стороны нарушают свои обязанности по договору, верно? А еще, Павел, именно в вашем образце я впервые встретила пункт об ответственности съемщика перед соседями. Обычно это упускается, и съемщики порой не по-хорошему шумят и все мешают, а хозяину отвечают, мол, какие претензии? За всё ж уплОчено!))

  • Светлана:

    На первый взгляд — назначенная за скачивание бланка договора цена показалась мне высоковатой. А поразмыслив, поняла, что мои спокойствие и уверенность могут обойтись гораздо дороже, если я начну составлять подобный договор сама и где-то ошибусь. Подскажите дилетантке: 1. Что имеется в виду под существенными условиями — неужели и впрямь перечисление имеющихся в квартире табуреток?)) 2. Нужно ли прикладывать к договору экспликацию? 3. Годится ли такой договор для аренды нежилого помещения или у вас на этот случай есть другой образец? Заранее благодарю за ответ.

    • Pavel Malinevskiy:

      Что касается первой части вопроса, то под существенными условиями понимаются обязательные положения договора, которые устанавливаются законом, являются необходимыми с точки зрения договоров данного вида, а также те условия, о включении которых стороной соглашения было сделано соответствующее заявление. Относительно второй части, мой образец предусматривает внесение необходимой информации в сам текст договора аренды. По третьему вопросу, этот договор не подойдет для нежилых помещений, поскольку такие соглашения имеют свою специфику. В ближайшее время я также планирую выставить на продажу и договор аренды нежилого помещения.

  • Игорь:

    Я считаю что договор аренды жылья должен соответствовать всем требованиям законодательства. Я считаю что договор нужно составлять в юридической конторе, с людьми знающими толк в этих договорах. Не нужно иметь юридическое образование чтобы перечитать этот договор в котором должны учитываться права и интересы квартиросьемщика и арендодателя

  • Виктор:

    То что договор аренды должен присутствовать в каждой сделки, это факт и тут нет не чего странного, таковы реалии нашего мира.
    Договор защищает как квартиросъемщика, так и того кто сдает квартиру, причем в равных правах.
    Интересно, а можно ли однажды использовав типичный договор об аренде, использовать в других случаях при аренде квартир?

  • >